是否要支付违约金，押金怎么处理？

电梯总坏可协商退租，不一定支付违约金。依据《合同法》，若出租方未提供适租环境，承租人有权解除合同。不及时处理可能导致居住安全及财产损失风险。
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电梯总坏可退租。操作如下：1.与房东沟通，说明电梯频繁故障影响居住；2.协商退租及违约金、押金事宜；3.如协商无果，收集证据，通过法律途径起诉房东，要求解除合同并处理押金。
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退租问题法律上可协商或诉讼解决。建议先与房东协商，协商不成再通过法律途径维权，根据合同条款及实际情况选择最佳方案。