房产中介不退订金怎么办

房产中介不退订金的情况下，是否违法取决于合同的具体约定。如果合同中明确约定在特定情况下订金不退，且该条款不违反法律强制性规定，则中介不退订金不违法；若合同中未明确订金性质或存在格式条款显失公平的情况，中介不退订金可能涉嫌违法。1. 若合同中明确约定为“定金”且写明适用定金罚则，买方违约时中介有权不退还定金。2. 若合同中仅约定为“订金”且未明确违约责任，买方有权要求退还。3. 若合同中存在格式条款，中介未尽提示说明义务，可能导致该条款无效。4. 若中介存在欺诈、虚假承诺等行为，即便合同中有不退订金条款，也可能被认定无效。5. 若中介未实际提供承诺的服务或房源信息，买方有权主张返还订金。6. 若双方协商一致解除合同，应按协商内容处理订金事宜。
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房产中介不退订金是否合法，需结合《民法典》《合同法》等相关法律进行判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若合同中明确约定为“定金”，则适用定金罚则：买方违约无权请求返还，卖方违约需双倍返还。若合同中使用的是“订金”字样，通常不具有担保性质，仅视为预付款，交易未达成应予以退还。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条也规定了定金的法律效力，即债务人履行债务后定金抵作价款或收回，违约方需承担相应责任。若中介在合同中将订金表述为“定金”，但未明确说明其担保性质，可能因未尽提示说明义务而被认定为无效条款。此外，《消费者权益保护法》第二十六条也规定，格式合同中对消费者作出不公平、不合理规定的内容无效。因此，若中介提供的合同中存在“订金不退”等单方面免责条款，且未明确提示消费者，买方有权主张该条款无效。综上，在房产中介不退订金的情况下，是否违法需根据合同中对“订金”或“定金”的表述、是否明确违约责任、是否存在格式条款显失公平等因素综合判断。
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房产中介不退订金问题的解决需要从合同审查到法律维权多方面着手。1. 审查合同条款：查看合同中是否明确写明“定金”字样及其适用规则，若为“订金”则可主张返还。合同中是否存在格式条款显失公平的情况，可作为主张条款无效的依据。2. 收集证据材料：保留中介服务合同、订金支付凭证、沟通记录、看房记录、房源信息等，作为日后维权的证据链基础。3. 与中介协商沟通：在掌握证据的基础上，尝试与中介协商退还订金，说明其条款可能存在法律瑕疵，争取协商解决。4. 向监管部门投诉：如中介存在虚假宣传、欺诈行为，可向当地住建部门、市场监管局或房地产中介行业协会投诉。5. 咨询专业律师并提起诉讼：若协商无果，可委托律师起草律师函或向法院提起诉讼，主张返还订金或确认合同条款无效。选择解决方案应重点考虑合同条款的合法性、证据的完整性以及中介的履约情况，以确保维权路径的可行性与有效性。建议您尽快联系专业律师，获取更具体的法律建议和维权策略。
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房产中介不退订金可能涉及多个法律风险点，影响买方权益。1. 诉讼时效风险：一般合同纠纷的诉讼时效为三年，自买方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。若拖延维权，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如：购房者在支付订金后三个月内发现中介未履行承诺，但未及时主张权利，两年后才提起诉讼，法院可能不予支持。2. 经济损失风险：订金金额若较大且无法追回，将直接造成经济损失。尤其是当买方误以为“订金可退”而支付高额款项时，损失更为严重。例如：买方向中介支付了5万元订金用于购房意向，后因房源问题交易未达成，中介拒绝退还，买方可能面临5万元的直接经济损失。以上法律风险提示购房者在支付订金前应谨慎评估合同条款，并保留相关证据，避免陷入被动局面。